MICHAL NA OSTROVĚ - 4i RD s fotovoltaikou a impozantní zahradou

Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu 4 pokojového rodinného domu v klidné, tiché, boční uličce části obce Michal na Ostrově, jen 5 minut chůze od vlakové zastávky, 7 minut od autobusové zastávky a 4 minuty od napojení na R7. Dostupnost do Dunajské Stredy 10 minut a do centra Bratislavy 20 minut, díky dané infrastruktuře. Frekvence vlakového spojení 1x za hodinu.
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 119,42 m2, zaskleněnou terasou a kompletně oploceným pozemkem s krásnou udržovanou zahradou o výměře 300 m2, která zajišťuje soukromí. Kolaudace proběhla v roce 2018, kdy byl dán i do užívání. Dům prodává 1. majitel.
Rodinný dům je zděný (cihla Porotherm 25 cm + 15 cm zateplení) a dřevěná střecha je provedena jako valbová konstrukce s taškovou krytinou. Výhodou je, že nad více než polovinou domu slouží pochůzné podkroví jako úložný prostor. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem a krytá terasa je zasklená s možností úplného otevření během příjemných letních dnů a v případě nepříznivého počasí lze využít infrazářič na dálkové ovládání s možností naprogramování doby ohřevu. Vizuál doplňuje cihličkové obložení.
Celková výměra pozemku je 488 m2 z čehož zastavěná část tvoří 138 m2.

Pozemek je kompletně oplocen, udržován, s trávníkem a spoustou okrasných dřevin, stromů, keřů a květin.
Před domem vznikl prostor pro 3 parkovací stání pro auta.

Dům je napojen na elektřinu, o pitnou a užitkovou vodu se stará studna na pozemku a odpad je zajištěn žumpou. V domě je dotažen koaxiální kabel a internet od společnosti Telekom.
Minulý rok byly na domě byly nainstalovány fotovoltaické panely s výkonem měniče 10000W (Huawei 9,68 kWp), díky čemuž se optimalizovaly měsíční náklady. Dům disponuje i samostatnou přípojkou pro nabíjení elektromobilu (AC 380V) .

Samotná moderní novostavba s užitnou plochou 119 m2 je dispozičně výborně rozdělena na denní a noční část. Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým topením se samostatně nastavitelným termostatem v každém pokoji. Doplňkovým zdrojem vytápění může být i krb, jehož předpříprava je v obýváku. O ohřev vody se stará elektrický bojler umístěný v technické místnosti. Na podlaze v pokojích je laminátová podlaha a ve vstupní chodbě, koupelně, WC, technické místnosti a zasklené kryté terase je praktická keramická dlažba.
V celém domě je předpříprava na alarm. Klimatizace (zn. Samsung Wind-Free Avant3.5 kW se zabudovaným senzorem pohybu a připojením na wifi, což zajišťuje komfortní teplotu bez nepříjemného proudění studeného vzduchu) je situována v denní části. Obývací pokoj spojený s kuchyní je orientován na jihozápadní stranu, která zajišťuje výbornou světelnost během celého dne.
Pavinič – kterým je dům obrostlý – dodává přírodní „klimatizaci“.

DISPOZICE DOMU:

Vchází se přes vstupní chodbu o výměře 4,78m2 s dostatkem prostoru pro dobudování úložných prostor.
Denní část o výměře 40,32 m2 sestávající:
- z prostorné obývací místnosti s rozkládacím a modulárním gaučem, klimatizací, předpřípravou na krb, konferenčními stolky, skříňkou pod TV, policovou sestavou za gaučem, křeslem a taburetkou,
- jídelní části s kulatým jídelním stolem se 6 židlemi, ze které se vychází i na překrytou, zasklenou terasu o výměře 13,82 m2 s venkovním sezením
- kompletně zařízené a plně vybavené kuchyňské části s moderní linkou, vestavěnými spotřebiči zn. Bosh (myčka nádobí, varná deska, elektrická trouba, mikrovlnka a americká 2dveřová chladnička s mrazákem).

Noční část od té denní odděluje chodba o výměře 7,84 m2, ze které se dá vyjít na půdu a sestává z:
- technické místnosti s el. bojlerem, která slouží jako další úložný prostor (2,75 m2)
- samostatné koupelny o výměře 6,65 m2 s vanou, dvěma umyvadly, sprchovým koutem, pračkou a skříňkami
- samostatného WC s umyvadlem o výměře 1,17 m2
Noční část tvoří 3 samostatné, neprůchozí pokoje:
- dětský pokoj o výměře 12,63 m2, s dvojitou vestavěnou skříní, disponující roll-doorem a 2 jednolůžkovými postelemi
- hlavní ložnice o výměře 14,59 m2, s manželskou postelí (matrace Dormeo s technologií Octaspring), nočním stolkem a velkou komodou
- samostatný pokoj o výměře 13,75 m2, s manželskou postelí a pracovním stolem

Dům se prodává nezařízený, po dohodě lze ponechat i zařízení.

Měsíční náklady jsou přibližně 100€ jako zálohové platby za elektřinu.

Kompletní cena včetně provize: 279 500€

V případě zájmu o obhlídku mě neváhejte kontaktovat na tel. čísle .

LOKALITA:

Obec Michal na Ostrově je obec v okrese Dunajská Streda se 3 jezery vhodnými k rybolovu. V obci je občanská vybavenost v podobě potravin, pošty, mateřské školy, zdravotní péče (všeobecný lékař, gynekologická a zubní ambulance, lékárna), restaurace, penzionu, vlakové a autobusové zastávky.